‏ نمذجة التباين المكاني لأسعار الأراضي السكنية بمدينة أسيوط ‏ دراسة جغرافية باستخدام التقنيات الجيومكانية

اجتذبت خرائط أسعار الأراضي في المدن حديثـًا الكثير من الاهتمام سواء أكان هذا الإهتمام من الأكادميين أو من صانعي القرار، فالمدينة في نموها في حالة حركة مستمرة وتختلف المعطيات المؤدية إلى هذه الحركة؛ والنتائج الناتجة عنها من وقت لآخر ومن مكان لآخر، ولعل من أهم مظاهر هذا النمو أن الاختلاف، بل قل التباين في أسعار الأراضي السكنية بالمدينة، والطفرات التي يُمكن أن تحدث في أسعار هذه الأراضي وما ينتج عنها من إرتفاع في القيمة السعرية أو الإيجارية للوحدات السكنية. ويأتي النمو السكني في المدينة إستجابة لنموها السكاني وما ترتب عليه من نتائج في صدارتها أسعار أراضي السكن بالمدينة، وقد تم تتبع النمو السكاني لمدينة أسيوط من أواخر القرن الثامن عشر إبان الحملة ألفرنسية على مصر مروراً بالتعدادات السكانية الدورية حتى التعداد الأخير عام 2017م، فقد تضاعف عدد سكان مدينة أسيوط خلال هذه ألفترة أضعافـًا عديدة، حيث زاد عدد السكان من حوالي أثنى عشر ألفـًا في بداية فترة التتبع هذه إلى حوالي نصف مليون نسمة في نهاية هذه ألفترة، وإمتدت الدراسة لتهتم بتوزيع السكان وكثافاتهم على شياخات المدينة لما لهذا التوزيع من دور مؤثر في التباين في أسعار الأراضي بالمدينة. وقد تناولت الدراسة إستخدامات الأرض في مدينة أسيوط معتمدة على المسح الميداني الذي يوفر معلومات دقيقة عن كيفية استخدام الأراضي في المدينة، وتُساعد هذه المعلومات في تحديد قيمة الأراضي وتوزيع الخدمات، وتم تصنيف العناصر الرئيسة لاستخدام الأرض بمدينة أسيوط إلى تسعة عشر إستخدامـًا، وإعتمدت الدراسة على التحليل المكاني لكل إستخدام من إستخدامات على مستوى شياخات المدينة؛ لفهم التوزيع المكاني لأنواع الاستخدامات المختلفة داخل المدينة التى تُعد أهم أسباب ارتفاع أسعار الأراضي بالمدينة. وتتباين الأراضي من حيث أسعارها وقيمتها الإيجارية من منطقة إلى أُخرى بالمدينة وفقـًا لمجموعة من العوامل الطبيعية والبشرية تُؤثر بدورها في هذا التباين، وتبحث الدراسة في التباينات المكانية لأسعار الأراضي السكنية في مدينة أسيوط والعوامل التي تؤثر فيها، كما تقدم الدراسة نموذج جيومكاني يعتمد على تطبيقات الاستيفاء والبقع الساخنة لإنتاج خريطة رقمية تفاعلية للتباين المكاني للقيم السعرية للأراضي السكنية وإيجاراتها يُمكن تقديمها لصانعي القرار.